二手房买卖的骗局有哪些？

新闻背景介绍：

今年2月，北青深一度报道了重庆二手房交易骗局 ，100多名业主失去了总计价值过亿元的房产。报道发出后，有浙江、江苏等地的业主表示
，他们正身处同样的困境当中 。

具体的骗局是怎么样的？

这批人员以中介店主 、员工等身份，通过各种渠道收集业主信息 ，然后由其余人员伪装成买家
，将业主带到某又某市级门店进行签约。业主看到是大牌中介，出于对品牌的信任 ，所以很快便完成签约
，在所谓的买方支付约房款30%的首付后
。

中介人员谎称买家要办理银行按揭，引导业主将房产过户儿 ，再过户的第二天
，买家转手就将房产抵押出去套现，之后销声匿迹。

这批人员分工明确 ，在交易过程中各自担任不同角色
，以谋图业主财产为目的，将业主引入精心布置的交易陷阱 ，手法娴熟的令人胆寒 。

除了上面的情况，还有哪些二手房买卖的骗局？

1、中介“倒卖 ”的精装房
。

二手房
，精装房，一天没有住过的房子 ，这种房有很大的可能是“倒房”
，说白了就是房主急着用钱给放这种超低的价格，然后用超低的成本 ，用最差的材料装出来
，当下最主流的装修风格，类似于售楼部的样板间 ，专门对那些新婚的小年轻
，尤其是九五后的小姑娘，就喜欢看外边儿 ，但是里面都是纸糊的。

这种房子买完后就跟你一刀两断
，电话一换，你也不认识我 ，我也不认识你 。两年以后，房子所有的缺点全都暴露出来了
，这就是坑人的
。

2
、骗子找代持人。

骗子找个代持人付首付，签合同 ，走房贷流程
，骗子在签订了购房合同，拿到房产证之后呢 ，就会跑去银行撤销按揭贷款
，然后再拿着房产证去另外一家银行申请抵押贷款，之后拿钱跑路 。

至于骗子为什么可以单方申请撤销按揭贷款 ，这是很多地区二手房交易过程当中的一个漏洞
，银行只需要对买方负责，虽然面前有三方参与 ，但是在按揭同意书下来之前
，买方如果申请撤销，按规定银行是不能拒绝的 ，且不用告知卖方
。

当然受害者们可以按照合同去法院起诉，但是往往没有什么用
，因为直接和卖家签订合同的不是骗子，而是代持人 ，代持人们也是这个事情当中受害的一环。

关于如何避免上当受骗
，说一些我的看法：

第一，对于普通人来说 ，房产买卖经验不足
，很容易被各种套路欺骗，所以买卖双方在交易时一定要按正规流程交易 ，保障交易安全 。

第二
，除了团伙的无法无天的，中介也是难辞其咎 ，据业主了解涉案门店多次涉及民事纠纷
，但依旧能挂招牌营业，这个其实是有很大问题的
。

第三 ，这次事件的恶劣程度对楼市影响很深，当买卖双方都无法保证交易安全
，那么对行业发展来说是非常不利，没人敢买 ，没人敢卖
，楼市很可能就毁在这些人手里。

第四，无论交易流程多么正规 ，也不要把房子卖给代持的买家
，更不要为了赚代持费帮别人代持房屋，否则一不小心就会背上巨额外债 ，更严重的还会影响征信
，牵涉到刑事案件 。

二手房买卖要注意哪些细节？

1、房屋是否出租抵押了，这个状态一定要了解清楚 ，否则会影响房屋的所有权。如果房子抵押了
，就不能过户，也就是说付了钱也拿不到房产证 ，如果被租出去的话，“买卖不破租赁
”
，不能因为所有权变了就可以把租房子的赶出去，也就说不能立刻入住或者装修的
。

2 、关于一些时间和细节一定要明确。

原房东户口迁出的时间一定要明确 ，交房的时间要明确
，防止卖家恶意的拖延 。还有房屋设施和物品要有清单，或者拍一个视频做证据 ，以防呢以后精装变成了毛坯
。

税费承担一定要明确写好谁来负责这些费用
，还有一个要去查一下物业费有没有交清楚，否则买回这些房之后会有很多的隐患。

重庆大学有哪些院系？

重庆是一座中国西南地区的大城市 ，有许多职业学校提供不同类型的教育机会 。以下是一些位于重庆市的优秀职业学校
，排名不分先后：

1. 重庆三峡职业学院：这所学校成立于2004年，是一所全日制普通本科高等职业学院
。该学校以其在酒店管理 ，旅游管理和信息技术方面的专业知识为人所知
，并以其优秀的师资队伍享誉重庆。

2. 重庆传媒职业学院：这所学校是一所中国特色高水平应用型高等职业技术学院 。该学校以其广播电视，新闻传播和影视制作方面的教育而知名 ，并与许多国内外知名高校建立了合作关系
。

3. 重庆城市管理职业学院：该学校成立于2005年，是一所以城市管理为主题的高等职业学院。学校在城市规划
，社区管理和公共管理方面拥有丰富的经验，并已成为中国城市管理领域的重要教育机构 。

4. 重庆医药高等专科学校：这所学校成立于1951年 ，是一所以医学为主题的高等职业学院
。该学校在医学和药学领域拥有悠久的历史
，并已培养出大量优秀的医学和药学专业人才

以上是几所位于重庆市的优秀职业学校，它们教育水平和师资力量都非常优秀。当然 ，还有许多其他优秀的职业学校也值得考虑 。希望我的回答能够对您有所帮助！

重庆大学的院系有：公共管理学院
、经济与工商管理学院、新闻学院 、法学院
、马克思主义学院、外国语学院 、艺术学院
、体育学院、美视**学院 、博雅学院
、人文社会科学高等研究院、数学与统计学院 、物理学院、化学化工学院
、生命科学学院、机械工程学院 、电气工程学院
、能源与动力工程学院、资源与安全学院 、材料科学与工程学院
、航空航天学院、汽车工程学院 、重庆大学-辛辛那提大学联合学院
、建筑城规学院、土木工程学院 、环境与生态学院
、管理科学与房地产学院、光电工程学院 、微电子与通信工程学院、计算机学院
、自动化学院、大数据与软件学院 、药学院
、生物工程学院。

重庆大学拥有理、工 、经
、管、法 、文
、史、哲 、医
、教育、艺术11个学科门类
。