宁波奉化房价算高吗

不算 。奉化区新房的平均房价大约为1.5万，而二手房的平均房价大约为1.44万 ，奉化区的楼市房价在宁波十大中心城市当中排名倒数第一
，所以宁波奉化房价不算高，奉化区作为宁波第六大中心城区其房价还低于慈溪市、余姚市 、象山县
、宁海县
。

在“司法拍卖频道”上 ，全国各地的法拍房都在逐年增加，今年
，江苏、浙江 、河南的法拍房明显增加。尤其是江浙地区，3年时间里 ，法拍房增加了10倍
，从2万多宗，跳跃式上升到26万宗 。

但线上拍卖的流拍率依然较高。统计发现 ，起拍价上亿的资产
，流拍率达到90%以上，尤其是工业厂房、酒店
、写字楼、商铺等商业用房 ，流拍率都较高
，在楼市火爆期里，住宅的成交率最好 ，但流拍也是常见现象
。

“江浙地区民营经济发达
，而企业借贷多，当经济下行后 ，生意越来越难做，导致资金链断裂
，资不抵债，最后不是跑路 ，就是由法院强制拍卖资产。 ”浙江一家专门代理法拍房的公司人士告诉
，今年法拍房明显增多的背后，反映了实体经济的不景气 。

法拍房快速增加

全国法拍房数量中 ，尤其以江苏浙江居多
。这3年来
，江浙法拍房一直呈现井喷式增长。

2014年7月25日，江苏和浙江的法拍房为24744宗 。而2015年江苏全省法院共上网拍卖44254次 ，对18336件拍品进行了拍卖
，成交7249件
。

网上看到，截至今年11月2日 ，浙江拍卖的房产总共有128232套
，其中，温州22867套 ，杭州20174套，宁波23415套
，相比前一日也多了200套。

江苏法拍房133526套，其中 ，苏州25081套
，无锡19909套，徐州12853 ，常州10803套
，相比前一日，法拍房又多了203套 。这些包括正在进行 ，即将开拍
，以及过去一年多以来已经结束的房产
。

“去年之前都是拍三次，首次拍卖价一般为评估价的8.5折 ，如果流拍
，第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8.5折，但今年改了 ，只拍2次，一般首次拍卖是评估价的8折
，但有的开拍就是评估价，有的可以打7折 ，不同资产有所差异
，2次流拍后进入变卖，再失败 ，就不拍了
，维持现状，由债权人自行处置。
”无锡某区人民法院一位法官告诉记者 。

比如苏州 ，从去年12月29日以来
，已经拍卖和目前在挂牌的法拍房，一共有25040套
。第一次流拍 ，进入二拍的有7360套。

统计发现
，在江苏资产上亿的500次房产拍卖中，拍卖成功的只有40个 ，流拍率超过90% 。物业类型主要包括纯住宅 、工业厂房
、写字楼、酒店 、商业用地。

无锡市太湖西大道1188－1号的256套办公房地产，评估价5亿元
，去年第三次拍卖价降到3.24亿，仍然遭遇流拍 ，变卖也没人接盘
。

泰州市高港区创业大道北侧商用房地产
，目前物业由红星美凯龙经营管理。2016年8月拍卖的价格是3.26亿，该资产债权人苏州信托的人士告诉记者 ，债务人借了苏州信托的钱还不上
，只好拿来拍卖，在法院流拍了 ，现在处于抵押给债权人的状态
，还在找买家 。

而工业厂房大多是因为公司破产需要处置资产
。厂房流拍率超过80%，商铺流拍率超过60% ，而住宅的成交比率最高
，并且在今年楼市行情火爆时也有较高溢价。

去年9月，苏州鼎基房地产开发有限公司进入法院破产清算程序 ，名下的苏河鼎城花园数十套房产均在网上拍卖，但溢价率不高
，只比拍卖底价高几万，甚至还有流拍的房产 。

今年3月中上旬 ，杭州法拍房屡屡爆出高价
，不少房源最后成交价都远高于市场价
。例如今年4月6日，南京市雨花台区玉兰路2号42幢108室一套 ，房屋规划用途为别墅
，建筑面积为265.19平米，建筑年份2003年 ，起拍价679万元
，最后经过528次出价，拍出了1250万元。今年10月20日 ，又是该小区的一套别墅拍卖
，建筑面积392.29平米，起拍价2250万元 ，成交价3454万元，溢价率都非常高 。

资金链断裂引发
，为什么江浙的法拍房如此之多？

江苏一个做白酒代理的经销商告诉记者，他朋友也是做白酒代理 ，目前南京有4套房子在拍卖
，也是因为他的客户拿不到项目工程款，还不起他的酒钱 ，产生连锁反应
，生意做不下去了，资产全部被银行冻结 ，包括马上要拆迁的房子
，只能走到法拍这一步
。

“我朋友做的是某二线品牌白酒的经销商，每次进货打款好几千万 ，我们还只是一个区级经销商。”上述白酒代理商说
，南京二手房市场很好，如果自己处置房产也卖的出去 ，但四套房卖一千万，依然资不抵债
，还不如直接申请破产，房子交给法院处置 。

“江浙地区民营经济发达 ，民间喜欢借贷做生意
，一旦经营出问题了，资不抵债 ，不是跑路
，就是被法院强制拍卖
。 ”浙江一家专门代理法拍房的公司人士说。

在拍卖网上看到，宁波象山县石浦镇渔港东路的8套商业房产 ，包括零售商业用地
、商业以及住宅
，改造成了一个酒店，处于闲置状态 ，按现状整体拍卖 。整个资产变卖价格1045万
，评估价1306万，第一次流拍 ，第二次也流拍了，现在处于变卖阶段。

“法定代表人做生意破产了
，主要经营食品加工，原来是以个人资产作为融资担保 ，但因为这两年盲目扩张业务
，除了投资酒店，还到全国各地开门店 ，开了几十家店铺
，去海南投厂，因为不懂行 ，导致投资失败
。”据委托代理人告诉记者
，最后资金链断裂，资不抵债 ，只能走到资产拍卖的这一步。

该代理人表示
，虽然宁波楼市火爆，县里房价也猛涨 ，但他们在镇上，房价涨幅很小
，而且要求一次性付款，很多人看了 ，还是感觉资金压力有点大 。

另一个位于杭州淳安县千岛湖镇随园的一处房产
，建筑面积381.06平米，房屋建成于2009年 ，评估价779万元
，第一次拍卖500多万流拍，第二次437万元尚未开拍
。

“原来在我们这里做按揭 ，2009年买的时候要800多万元
，贷了五六百万，每个月要还三四万元 ，还了七八年了
，办企业资金链断裂，还不起贷款 ，欠债太多，房子也供不上了。
”上述千岛湖拍卖房产的贷款银行告诉记者 。

“我们这里是县级市
，跟杭州不一样，楼市行情没那么好 ，信息延后
，今年行情比去年好多了，但还没等卖掉 ，他断供了
，所以银行必须起诉他，已经走法律程序拍卖
。”该贷款银行的业务经理说。