在安庆买房子好还是合肥好

我经常和外地客户沟通，他们开始都揣着几十万资金到省会合肥，信心满满的准备花钱买房子，但是参谋君告诉他合肥房价现在不便宜了，比较难买，他们都不信，以为有钱还怕买不到房子呀，将信将疑的问合肥房子真的有那么难买么？但是在自己转了一圈后，才发现，原来在合肥买房子真心不容易，买到合意的房子真心难，看房累！经常有客户全合肥的房子都转了一圈了，过了三四个月都下手不了的多的很。外地人在合肥买房真的难么？是的！在合肥买房，你得过三关斩五将！

现在合肥房价上涨很厉害，其实不光合肥房价上涨厉害，全省地市与县城这波房价上涨都很厉害。很多人就开始行动了，要不要赶紧赶上这趟车，赶紧买房？买房是对的，但是在不在合肥买很是纠结。

截至2019年12月，安徽省共有16个省辖市（地级市），9个县级市，52个县，44个市辖区具体如下：

合肥市：瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市

芜湖市：镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、无为市、芜湖县、繁昌县、南陵县

蚌埠市：龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、五河县、固镇县、怀远县

淮南市：大通区、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区、凤台县、寿县

马鞍山市：花山区、雨山区、博望区、含山县、和县、当涂县

淮北市：相山区、杜集区、烈山区、濉溪县

铜陵市：铜官区、郊区、义安区、枞阳县

安庆市：迎江区、大观区、宜秀区、桐城市、潜山市、怀宁县、太湖县、宿松县、望江县、岳西县

黄山市：屯溪区、黄山区、徽州区、歙县、休宁县、黟县、祁门县

阜阳市：颍州区、颍泉区、颍东区、颍上县、界首市、临泉县、阜南县、太和县

宿州市：埇桥区、萧县、砀山县、灵璧县、泗县

滁州市：琅琊区、南谯区、天长市、明光市、全椒县、来安县、凤阳县、定远县

六安：金安区、裕安区、叶集区、霍邱县、霍山县、金寨县、舒城县

宣城市：宣州区、郎溪县、广德市、宁国市、泾县、绩溪县、旌德县

池州市：贵池区、青阳县、石台县、东至县

亳州市：谯城区、蒙城县、涡阳县、利辛县

这么多的地级市，但是合肥作为省会只有一个。合肥处于整个安徽的中心位置，不管是皖北还是皖南，到达合肥的距离都差不多，这就绝对了合肥能够从地理位置上辐射全省。不像南京，太靠安徽了，所以不能有效辐射江苏东部地区，这些地区就被上海辐射的了。

房参君的答案是资金充裕的话，能在合肥买就在合肥买，不在地市买。地市这波新房涨价厉害，特别是碧桂园恒大等品牌开发商拉动了地市房价快速上涨。但是明显可以发现，地市新房涨价，但是二手房价格虽然也上涨，但是你想卖掉二手房缺很难，二手房有价无市。房参君接触几个网友客户，在地市有房子，但是挂了半年了还没卖掉！很明显，地市包括县城，这波价格上涨，很多人是冲着改善与学区买房的，至于原来品质差、物业管理差的二手房问津的人很少。

另外一个就是未来很多地市人口是流出大于流入，后期房产持续发展动力不足。人口都是都是往省会城市进入的，省城机会多，对孩子而言，教育水平高，就业相对机会多，以后楼市有强大的人口基础支撑其持续发展。

另外纠结就是可要现在在合肥买？合肥未来房价可还会持续上涨？答案是肯定的。

就大方面而言，未来合肥发展方向是想着南京看齐的，南京房价现在多少钱了？南京市区房价6、7万元，郊区很远地方价格都2万以上。合肥现在市区好的才2万多，郊区远的地方刚出一万，未来上涨空间还有。

很多人问，合肥能和南京相比么？合肥这两年发展的确很快的，自从孙书记把合肥框架拉大后，合肥就迈上了快速发展的步伐根本停不下来。

从大的交通方面而言，合肥现在高铁四通八达，已经形成米字形，北到北京，南到福建，西到西安成都，东到上海，均有高铁，合肥是未来国家打造的高铁中心之一。修高铁得花多少钱？国家花这么钱修高铁都经过合肥，不就是支持支撑合肥未来的大发展么？修了高铁后，外面的人更愿意来合肥投资。以合肥为中心，也更容易出去投资创业。举个栗子，我一个朋友自己出来创业在合肥做房产动画方面业务，除了省内的业务外，外省业务他就是跟着高铁走，高铁通到哪，他就去哪个城市去拓展业务，因为坐高铁方便呀，当天可以来回，开车太辛苦太累了！现在随着高铁的步伐，业务已经拓展到河南等地。

合肥内部交通而言，地铁1号、2号、3号线已经全部通车，一号线延长线、4号、5号线已经在修建，6号、7号、8号与2号线延长线国家已经审批，未来5年内，合肥将有8条地铁线，这些资金的投入与地铁的开通，必将合肥城市内部交通再升级，未来合肥市区内从南到北，再远的地方，只要地铁能到，基本40分钟就可以到达。这些是地市的内部交通不能比拟的，随之而来的就是郊区地方也有地铁，买的住宅哪怕远一点也没关系，城市格局框架将被进一步拉大。

合肥与北京上海并肩，已经被划为综合性国家科学中心，这点让科教实力很强的武汉、西安都很郁闷。现在北京航空、复旦、北师大这些全国很牛的大学以后都回来合肥开分校招生。这就意味着未来更多人来合肥上大学，为合肥发展提供更多高级人才。这些大学老师来合肥，大学生毕业了要不要买房？肯定要买的。

第三点就是合肥经济本身内动力很强。冰箱、空调、洗衣机、彩电，家电四大件合肥已经是全球最大的生产基地，合肥未来会成为全国甚至全世界知名的制造中心。举个栗子，以新型平板显示产业为栗子，京东方、彩虹、乐凯、康宁、三利谱等70多家上下游企业聚集扎根，形成了涵盖上游装备、材料、器件，中游面板、模组以及下游智能终端的完整产业链，建成了世界最大的新型显示面板生产基地这些产业都是劳动密集型与资金密集型的，会带动很多人来合肥就业，为合肥创造财富。这些人要不要买房，肯定要！

说以后合肥会大发展的理由还有很多多，以上几个方便说明以后合肥经济还会持续发展，人口还会不断涌入，所以房子需求量还很大，未来房价还有上涨空间。在合肥买房没错的，放心大胆的去买吧。?

蒙圈！买什么样的房子呢？

终于下决心在合肥买房了，但是买什么样的，买哪个项目，两眼一抹黑。于是上网查看，但是网上现在信息太多太多了，现在已经进入了信息过剩时代，无法甄别真伪。每天铺天盖地的信息涌来，有的说房价涨有的说要跌，搞得人不知所措。有的问合肥朋友或亲戚，但是问的亲戚朋友是专业的么？真的了解房产与合肥各个楼盘么？不一定吧。如果不是做房产相关的，往往只是了解一点点或者某个片区，很不全面客观。如果你真的多问几个做房产的朋友，保证肯定都会告诉你赶紧在合肥买房吧，后面还要涨。

合肥在售房子几百个，看的都眼花了。有的网上看有小户型在售，但是售楼部那边小户型卖完了的，白跑一趟。有的项目还要验资、认筹再开盘，要跑好几趟，非常不方便，最后房子还不一定买到，折腾人。有的楼盘是低价盘或者限价，去了也买不到。原因很简单，房价卖的便宜，买到就赚几十万，大家都想买，所以最后就是拼关系、拼首付比例（就是拼谁是土豪咯）。

到底在合肥买什么样的房子呢？现实状态是，手上没多少钱的，不甘心买远的。稍微有点钱的，又想买带好学区的好地段的。听朋友讲那个片区好的，就去哪个片区看看，其他片区所知甚少，整体对合肥楼市与项目的认知是碎片式的。加上时间不是很充裕，所以来来回回折腾，最终短则几个月没看好房子，长的有一两年都没看好房子的，随之的是房价大涨，又大呼后悔不已。

所以，在合肥买房，你需要甄别有效信息，找到一个靠谱的专业的房产老司机去帮助你，去指导你，给你参谋，这样你就省心不少，不用东门西跑。

如果你对买房有任何问题欢迎下方私信或评论或告诉我，从业十年经验做您合肥买房参谋，能让你买房路上不踩坑多优惠。

我给你介绍全一点各个区的发展，你自己根据购买力来定。

很多人特别是外地人对合肥各个区域未来发展前与定位不清楚，对房价也不了解，因此在奔波在合肥各个区之间，浪费了很多是。

我先看看合肥有哪几个区？合肥市主要包括：瑶海区、新站区、、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、、包河区、滨湖区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。

升值潜力，首先看你购买力，有钱在合肥各个区域大胆的买就行了，肯定不会跌的。至于细化各个区哪个买合适好？我们接下来分析:关于合肥各个区，先给一下各个区域的未来发展定位：

政务区：市政府驻地，定位是市级行政中心，兼金融，文化，体育中心。

滨湖新区：省政府驻地，定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中心。

高新区：定位高新技术产业研发与制造基地。

新站区：定位高端制造与战略性新兴产业基地，兼职业教育基地。

经开区：定位是传统制造业基地，兼高教基地。

庐阳区：合肥老城区，原合肥中市区，定位是省级金融，文化中心。

蜀山区：原合肥西市区，定位是国家级科教中心。

包河区：原合肥市郊区，定位是交通物流中心。

瑶海区：原合肥市东市区，定位是先进制造业基地。

目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：

1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。

2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价190万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要户型楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的。

3 、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；

4、经开区：均价1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，首付比例要高，五成以上首付。

5、高新区：高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右；

6 、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；

7、新站区：整体均价1.25-1.4万；

8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；

9、三县：1）肥西价格最高，最低便宜1万，基本价格在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；

10 、远郊大盘：舒城、寿县的、长丰的远郊的，合肥市区开车要1个小时到1个半小时的，价格在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京这样的超大城市，一是市区价格太高，很多人买不起只能买很远郊区；二是人口很多，足够支撑远郊大盘的购买力与未来居住人群；合肥的远郊大盘，个人感觉还是当地原居民购买的多，多未当地人的刚需或改善，合肥真正的买的大部分还是投资的多，居住的也有很少很少。投资太多情况下，一未来实际入住率低，影响商业配套等起来，二是投资太多了，以后交付时候，抛售的人太多了，接盘的人又少，所以’二手房价格涨不起来。最好也不好卖。

在合肥提到房子，首先想到的肯定是滨湖；滨湖新区由于政府的着力打造，加上省政府搬迁，房价从08年到18年差不多翻了10倍，现在均价都是2万多，不过价格高是有它的道理的，滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造，因为紧邻巢湖，环境也是非常好，所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。今年是2020年，从区域上讲，未来五年看滨湖，滨湖也只有5年的发展机会了，再发展也就饱和了。

政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、娱乐设施也比较多，加上市政府也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；

高新区、蜀山区；合肥目前看好的要数这两个区了，政府重金打造，高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。

庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手。

瑶海区、新站区；这三两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于政府加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。

还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿的出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；

随着物价上涨，现在钱没有以前那么耐花了，有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，不过要有眼光，才能让你的财富增值。